Madrid ya es destino ideal para la inversión inmobiliaria, por delante de Londres y París
De la mano de Montenegro Brokers, hemos querido indagar acerca del rol inmobiliario de Madrid, que se consolida como epicentro del real estate en España y destino clave para la inversión inmobiliaria en Europa, por encima de Londres y París.
El mercado inmobiliario madrileño atraviesa un momento de expansión sin precedentes. En el primer trimestre de 2025, la inversión en real estate en España creció un 39 %, alcanzando los 3.300 millones de euros, según el último informe de CBRE. Este repunte no solo confirma la reactivación del sector, sino también el renovado interés, tanto de inversores institucionales como particulares, por los activos inmobiliarios nacionales.
En este contexto, Madrid se posiciona como el núcleo estratégico del mercado inmobiliario español, impulsada por un entorno económico dinámico, una creciente presión de demanda y una revalorización sostenida de sus activos residenciales y comerciales.
Liderazgo nacional e interés internacional creciente
Madrid no solo encabeza el volumen de operaciones inmobiliarias a nivel nacional —con más de 62.800 compraventas registradas en marzo, según el INE, un 40 % más que el año anterior—, sino que también ha sido reconocida como la segunda ciudad más atractiva de Europa para invertir en real estate, de acuerdo con la European Investor Intentions Survey 2025 de CBRE, solo por detrás de Londres.
Esta clasificación subraya el papel de la capital española como un mercado estratégico en el contexto europeo, destacando por su seguridad jurídica, estabilidad económica y rentabilidad sostenida.
Incremento de valor y liquidez superior a la media nacional
Los datos respaldan esta tendencia: Madrid ha registrado el mayor aumento interanual del precio por metro cuadrado de toda España, con subidas superiores al 24 %, según Idealista (el portal inmobiliario más utilizado a nivel nacional). Las zonas prime —como Salamanca, Jerónimos, Justicia y Almagro— lideran este crecimiento, con revalorizaciones que superan el 25 % en algunos casos.
Este incremento constante del valor, combinado con un mercado altamente líquido, reduce significativamente el riesgo para el inversor, y facilita estrategias flexibles tanto de entrada como de salida.
Factores que impulsan el atractivo de Madrid
Varios elementos estructurales explican la fortaleza del mercado inmobiliario madrileño:
- Entorno económico y político estable, que proporciona seguridad y previsibilidad para el capital a medio y largo plazo.
- Demanda residencial y comercial sostenida, impulsada por el crecimiento poblacional, la internacionalización de la ciudad y su dinamismo económico.
- Grandes proyectos urbanísticos, como Madrid Nuevo Norte, que están transformando la fisonomía de la ciudad, atrayendo inversión y mejorando la infraestructura y conectividad.
Comprar para reformar: una estrategia con rentabilidades superiores al 30 %
Uno de los modelos de inversión más rentables en la actualidad es la adquisición de pisos para reformar en zonas prime. La escasa oferta de obra nueva, combinada con una demanda creciente por inmuebles con altos estándares de diseño y eficiencia, ha convertido a la rehabilitación integral en una fórmula estratégica para generar valor.
Los inmuebles medianos, reformados con calidad y ubicados en barrios de alta demanda, presentan retornos que pueden superar el 30 %, especialmente si se aplican estrategias de tipo value-add —basadas en mejoras sustanciales del activo—.
Además, el marco legal actual y los incentivos fiscales para la rehabilitación en la Comunidad de Madrid refuerzan esta tendencia como una vía eficiente y sostenible de inversión inmobiliaria.
Zonas con mayor potencial de inversión en 2025
Las zonas prime se consolidan como los principales polos de atracción:
- Barrio de Salamanca y Retiro: con subidas de precios superiores al 25 % y una de las demandas más sólidas del país.
- Chamberí y Chamartín: destacan por su bajo nivel de rotación, fuerte perfil patrimonial y un crecimiento constante en el valor por metro cuadrado (+16 % y +22 %, respectivamente).
Estas áreas combinan excelente ubicación, demanda constante y alta liquidez, lo que las convierte en focos privilegiados para inversores tanto nacionales como internacionales.
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