La ruta de los 8miles en la vivienda de lujo de Madrid
Presupuestos inferiores a 1 millón y medio de euros desplazados a estos nuevos “barrios de lujo”
En el mercado del lujo residencial de Madrid se está llegando al fenómeno de los 8.000 (en paralelismo con las 14 montañas que superan la cifra mítica de los 8.000 metros de altitud, como Everest, K2 o Lhotse) y es que cada vez son más los barrios, menos top a priori que los clásicos, que están superando el precio de los 8.000 euros por metro cuadrado. Como es consabido la alta demanda que ha apuntado a los barrios tradicionalmente más prime de la ciudad ha desplazado a compradores tanto nacionales como internacionales con presupuestos más “modestos” por debajo del millón y medio de euros.
Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing nos apunta este fenómeno que desde hace 18 meses ha venido para quedarse. “Esta demanda es fruto de la búsqueda de todas esas personas que se han visto obligadas a explorar otras zonas más desconocidas para tener una buena vivienda en la capital y que nos ha llevado a este ciclo de euforia que ha llevado a incrementos de precios del 25% en viviendas para reformar en zonas premium y en una odisea imposible el encontrar pisos por debajo de 10.000€/m2 en la zona de Salamanca, Recoletos, Castellana, Jerónimos y manzanas selectas de Almagro y Justicia”.
Desde Uxban se ha desarrollado lo que denominamos la ruta de los “ochomiles” del comprador de lujo y que actualmente tiene 5 puntos cardinales:
1. Salamanca
“Hasta hace poco ‘patito feo’ del Barrio de Salamanca -excluyendo Guindalera y Fuente del Berro-. Las calles Francisco Silvela o Doctor Esquerdo siempre se habían apreciado como una frontera. Ahora los precios sin embargo de las viviendas buenas reformadas acarician los 8.900 €/m2”, afirma el CEO de Uxban y añade que los valores más altos se aprecian cerca de la Plaza del Marqués de Salamanca y van descendiendo en dirección noreste hasta que llegamos a las inmediaciones de Avenida de América.
2. Trafalgar
Si bien la calle Sagasta tiene mucho prestigio, anteriormente para el comprador internacional la calle Santa Engracia o la Plaza de Alonso Martínez eran el borde que rara vez traspasaba dentro de Chamberí. La escasez de producto en Almagro elevan los precios en esta zona hasta los 8.750 €/m2, donde una de cada cuatro casas superan ampliamente el millón de euros. A medida que nos acercamos a Arapiles los precios van reduciéndose proporcionalmente.
3. Ibiza
“La proximidad al parque de El Retiro siempre ha sido un reclamo excelente para la venta de viviendas a un comprador extranjero, aunque el frente del parque en Jerónimos –calle Alfonso XII- siempre se había considerado la mejor zona indiscutiblemente; así lo atestiguan la belleza y espectacularidad de sus edificaciones. Siendo Ibiza más popular y con vida de barrio, el valor de las mejores propiedades alcanzan los 8.475 €/m2, superando esta cifra si estamos en Menéndez Pelayo con vistas al parque, y descendiendo progresivamente más allá de Narváez o cerca del hospital Gregorio Marañón”, añade Robles.
4. El Viso
Al Norte del Barrio de Salamanca la tipología de vivienda cambia radicalmente y es aquí donde podemos encontrar multitud de viviendas unifamiliares, con muchos metros cuadrados de vivienda en dos y tres plantas y muy poca superficie de parcela proporcionalmente. El metro cuadrado de calidad ronda los 8.250 €/m2, si bien esta cifra podría ser mucho más elevada si el mercado de bloques de pisos de entre los 120 y los 200 metros cuadrados fuera mayor –un producto mucho más demandado y líquido para el comprador extranjero. Sólo un 30% de la oferta es inferior al millón de euros.
5. Chueca
Si excluimos de este barrio las zonas más prime, es decir las que comprenden calles como Génova, Fernando VI, General Castaños o Almirante –donde el precio puede superar fácilmente los 10.000 euros-, observamos que el valor del producto reformado asciende a los 8.125 €/m2. Se trata de un área que ha sufrido una mayor gentrificación, llegando a más que duplicar el precio en la última década. A pesar de sus calles estrechas se valora la arquitectura tradicional y con sabor a barrio.
Y mientras la ciudad continúa absorbiendo la demanda de clientes, nuevas zonas apuntan a formar parte de estos nuevos 8miles. “Estamos hablando de Pintor Rosales –en la zona más próxima al Parque del Oeste-, Ríos Rosas –cerca de los Nuevos Ministerios- y Chamartín –entre el Paseo de la Castellana y Paseo de La Habana-. Sólo el tiempo dirá cuál será el precio cumbre en estas ubicaciones”, concluye el CEO de Uxban.
UXBAN www.uxban.com
- Es la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing. Rehabilitan el centro de Madrid y Lisboa aplicando una filosofía basada en la búsqueda de soluciones innovadoras, el empleo de la tecnología y el cuidado de cada detalle. Su objetivo: Crear Ideas con Valor.
- Adquiere viviendas en ubicaciones emblemáticas, con recursos propios e inversores privados, para su posterior rehabilitación y transformación en casas de autor. El diseño, desde el concepto global hasta la elección de cada detalle, es el eje central que inspiran los proyectos, esperando que el cliente comprador viva una experiencia inolvidable en la visita de cualquiera de sus viviendas.
La imagen la facilita Uxban
