Las 5 tendencias del sector inmobiliario de lujo para 2022
Gonzalo Robles, CEO de UXBAN, desvela las tendencias del sector inmobiliario de lujo del próximo año.
Subida prevista de precios del 5%, llegada de ‘nuevos’ inversores latinoamericanos (Perú, Chile y Colombia pendientes de sus resultados electorales) e inversores nacionales como ahorro estrella, reinado del barrio Salamanca Recoletos, escasez de viviendas en zonas premium y el lento despunte de los valores de sostenibilidad y eficiencia en las viviendas, son las cinco tendencias que desde Uxban apuntan en el sector para este año que comienza.
Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing, apunta la situación actual del mercado inmobiliario de alto standing:
“Cierra el año 2021 el sector del lujo en Madrid con una fuerza nunca antes vista desde que comenzó a coger impulso hace más de ocho años. La altísima demanda de inmuebles de este tipo, que comenzó a partir de los meses de marzo y abril, ha seguido creciendo y no hay señales de que remita durante el 2022”.
La subida prevista de precios del 5% será sostenida por una demanda internacional fuerte aún pendiente de comprar y venir a España, y por un comprador nacional que sigue apostando por el lujo como forma de depositar su ahorro y que viene desde distintas provincias a Madrid, ya que actualmente es el nicho de mercado más dinámico, líquido y seguro a medio y largo plazo
“Este incremento de precios está calculado considerando que el mercado ya está descontando las nubes negras a las que nos enfrentamos, empezando por la evolución de la pandemia y sus nuevas variantes como la Ómicron, y los escenarios inflacionistas que irremediablemente conducirán a una subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo antes de verano. Sin embargo, dado el alto endeudamiento de los estados es probable que esta subida sea simbólica y no suponga una transferencia de inversión importante desde el inmobiliario al mercado de bonos y deuda”, apunta el CEO de Uxban.
La política latinoamericana dictará la inversión internacional en el sector en 2022
“Madrid se mantendrá dentro del ranking de las 10 ciudades del mundo más interesantes para invertir, y será el público latinoamericano el que siga apostando fuerte por él. Si bien en 2021, México ha sido el país de procedencia que más operaciones ha protagonizado, ha sorprendido el aterrizaje de numerosos inversores de Perú coincidiendo con la victoria del populista Pedro Castillo el pasado mes de julio. Chile, recién elegido presidente entre dos opciones muy polarizadas, y Colombia, con elecciones presidenciales previstas para Mayo, pueden ser dos nacionalidades a tener en cuenta en el mercado en 2022”, afirma Robles.
A nivel político nacional no parece que vaya a afectar demasiado al devenir del mercado de lujo ya que no hay citas electorales de relevancia hasta 2023. La nueva Ley de Vivienda, en caso de llegar a desarrollarse plenamente el próximo año, tendrá poca influencia en el lujo. La aplicación dependerá de los consistorios y autonomías, y tanto el Ayuntamiento como la Comunidad de Madrid ya anunciaron su escasa predisposición a llevarlas a cabo.
Demanda disparada vs Escasez de viviendas de calidad
En cuanto a los barrios, “Salamanca Recoletos seguirá siendo el área más demandada, pero como tal y ha pasado el segundo semestre de 2021, seguirá sufriendo escasez de producto de calidad que satisfaga las necesidades del comprador internacional, lo que ampliará el radio de búsqueda siempre y cuando tenga cierta proximidad a El Retiro. Es por ello que seguirán consolidándose zonas prime como Almagro y Justicia, acercándose en áreas concretas a precios de transacción próximos a las 10.000 €/m2”, apunta el CEO de Uxban.
Está por ver qué impacto tendrán los 6.000 millones de los fondos europeos destinados a la rehabilitación. La sostenibilidad y la eficiencia seguirán siendo criterios con un peso cada vez mayor, pero no tendrán aun un impacto significativo en el precio final de los inmuebles. Actualmente una gran demanda con limitadas necesidades de financiación bancaria para las transacciones seguirán marcando el ritmo de los precios, y no otras variables.
UXBAN
- Es la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing. Rehabilitan el centro de Madrid y Lisboa aplicando una filosofía basada en la búsqueda de soluciones innovadoras, el empleo de la tecnología y el cuidado de cada detalle. Su objetivo: Crear Ideas con Valor.
- Adquiere viviendas en ubicaciones emblemáticas, con recursos propios e inversores privados, para su posterior rehabilitación y transformación en casas de autor. El diseño, desde el concepto global hasta la elección de cada detalle, es el eje central que inspiran los proyectos, esperando que el cliente comprador viva una experiencia inolvidable en la visita de cualquiera de sus viviendas.
