7 Consejos para mejorar la impermeabilización de fachadas
Hoy queremos darte algunos consejos para mejorar la impermeabilización de fachadas. La impermeabilización de fachadas es una tarea esencial para mantener la salud y el buen aspecto de los edificios. Una fachada correctamente impermeabilizada protegerá la estructura de la humedad y los agentes atmosféricos, prolongando su vida útil y evitando daños costosos. Creemos que serán de utilidad para comunidades de vecinos, pero también pueden ser útiles para propietarios individuales.
Como solemos hacer en estos casos, hemos acudido a expertos que avalen los consejos que queremos aportarte. Para ello, nos hemos puesto en contacto con Vertialis, una empresa de trabajos verticales en Madrid. De su mano hemos podido reunir estos 7 Consejos para mejorar la impermeabilización de fachadas a los que pasamos a dar cuenta de inmediato.
Consejos para mejorar la impermeabilización de fachadas
Realizar un diagnóstico previo
El primer paso es realizar un diagnóstico previo de la fachada para determinar el estado de la impermeabilización. Para ello, es necesario examinar la fachada en busca de signos de humedad, como manchas, desconchones o grietas. También es importante comprobar el estado de la pintura o revestimiento exterior.
En algunos casos, puede ser necesario efectuar pruebas específicas, como una prueba de estanqueidad, para determinar la magnitud del problema.
Eliminar las causas de la humedad
Una vez que se haya determinado el estado de la impermeabilización, es necesario eliminar las causas de la humedad. Las causas más comunes de la humedad en las fachadas son las siguientes:
- Fugas en las tuberías o canaletas
- Presencia de grietas en la fachada
- Drenaje insuficiente
- Mala ventilación
Una vez que se hayan eliminado las causas de la humedad, se podrá proceder a la reparación o sustitución de la impermeabilización.
Elección del sistema de impermeabilización adecuado
Existen diferentes sistemas de impermeabilización para fachadas. El sistema más adecuado dependerá de las características de la fachada y de las condiciones climáticas de la zona.
Los sistemas de impermeabilización más comunes para fachadas son los siguientes:
- Impermeabilización bituminosa
- Impermeabilización cementosa
- Impermeabilización líquida
- Impermeabilización de membrana
La elección del sistema de impermeabilización debe ser realizada por un profesional especializado.
Realización de la impermeabilización por profesionales
La impermeabilización de fachadas es una tarea compleja que requiere experiencia y conocimientos. Por ello, es recomendable que la impermeabilización sea realizada por profesionales. Existen empresas especializadas en trabajos verticales que están capacitadas para realizar la impermeabilización de fachadas de forma segura y eficaz.
Mantenimiento periódico
La impermeabilización de fachadas debe ser mantenida de forma periódica para garantizar su eficacia. El mantenimiento periódico consiste en inspeccionar la fachada periódicamente en busca de signos de deterioro y en ejecutar las reparaciones necesarias. El mantenimiento de las fachadas va a resultar mucho más caro al cabo de los años de no invertir nada en ellas, que si sumamos pequeñas acometidas de mantenimiento graduales.
El mantenimiento periódico de la impermeabilización puede prolongar su vida útil hasta 20 años.
Utilización de materiales de calidad
Seguro que este consejo no te toma por sorpresa. Los materiales utilizados para la impermeabilización de fachadas deben ser de calidad para garantizar su durabilidad. Los materiales de mejor comportamiento están fabricados con materias primas de primera calidad y cuentan con las certificaciones necesarias. Obviamente, son más caros. Su mantenimiento y vida útil, sin embargo, acaba demostrando que son los más rentables. Aquí lo barato sale caro.
Selección de una empresa contrastada
A la hora de contratar una empresa para realizar la impermeabilización de fachadas, es importante seleccionar una empresa de confianza. Una empresa de garantías tendrá experiencia, conocimientos y utilizará siempre materiales de calidad. Además, responderá de eventualidades y contingencias; aportará consultoría, etc.
Beneficios de impermeabilizar una fachada
Impermeabilizar la fachada de un edificio ofrece una serie de beneficios fundamentales. Es decir, si en tu comunidad de vecinos has manifestado tu preocupación o interés en acometer una buena impermeabilización de la fachada y encuentras vecinos renuentes, podrías darles una lista de beneficios como esta que te decimos a continuación:
Protección contra filtraciones de agua: La impermeabilización adecuada evita que el agua se filtre a través de las paredes, techos y otras superficies, lo que podría causar daños estructurales y problemas de humedad en el interior del edificio.
Durabilidad: La impermeabilización ayuda a preservar la integridad estructural de la fachada, prolongando la vida útil del edificio al prevenir la degradación prematura de los materiales.
Prevención de daños por humedad: Al sellar adecuadamente la fachada, se evita la acumulación de humedad en las paredes, lo que podría dar lugar a la formación de moho, hongos y otros problemas de salud ambiental.
Ahorro energético: Una fachada impermeabilizada eficientemente puede contribuir a un mejor aislamiento térmico, reduciendo la pérdida de calor en invierno y el ingreso de calor en verano. Esto puede traducirse en ahorros significativos en costos de calefacción y refrigeración.
Mejora estética: La impermeabilización puede incluir revestimientos que mejoran la apariencia estética de la fachada, contribuyendo al atractivo visual del edificio.
Incremento del valor de la propiedad: Un edificio con una fachada bien mantenida e impermeabilizada puede tener un mayor valor en el mercado inmobiliario, ya que indica que ha sido cuidado y protegido adecuadamente.
Reducción de costos de mantenimiento: Al prevenir problemas relacionados con la humedad y las filtraciones de agua, se reducen los costos de mantenimiento a largo plazo, puesto que se evitan reparaciones costosas y se prolonga la vida útil de los materiales de construcción.
Salud ambiental: Al prevenir el crecimiento de moho y hongos, se contribuye a mantener un ambiente interior más saludable para los ocupantes del edificio, evitando problemas respiratorios y alergias.
Cumplimiento de normativas: En muchos lugares, la impermeabilización adecuada es un requisito normativo para la construcción, por lo que garantizar el cumplimiento de estas regulaciones es esencial.
Resistencia a agentes externos: La fachada impermeabilizada está mejor preparada para resistir la acción de agentes externos como la lluvia, el viento y la radiación ultravioleta, protegiendo así la estructura del edificio.
En resumen, la impermeabilización de la fachada no solo protege el edificio de los daños causados por el agua, sino que también aporta una serie de beneficios que mejoran la durabilidad, la eficiencia energética y la salud del entorno habitable.
