Las fases reales de la desescalada del sector inmobiliario de lujo

El coronavirus ha azotado no solo la salud y la economía del país si no que ha destruido las previsiones halagüeñas que existían debidas al foco de los inversores extranjeros en nuestro mercado inmobiliario de lujo. Tras el coma inducido de los últimos dos meses de la economía española, el gobierno apuntó hace unos días unas fases de desescalada que desde Uxban han querido encajar en un calendario real de activación del sector.

Gonzalo Robles, CEO de Uxban, firma inmobiliaria fundada en 2014 y enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing apunta: “La crisis económica derivada de la sanitaria producida por el coronavirus es nueva para todos; sin embargo es fácil vislumbrar que tendrá todos los ingredientes de una recesión tradicional pero concentrada en el tiempo. Así,

En el sector inmobiliario de lujo, las fases de desescalada tendrán relación con el tipo de comprador que será protagonista G. Robles. CEO Uxban Clic para tuitear”.

Nadie duda que con las previsiones de PIB y empleo de España para 2020, el mercado residencial de lujo sufrirá un descuento en los precios de cierre de entre un 10-15% (en función de si la ubicación es buena o muy buena); y simplemente por el mero hecho de que viene un periodo de iliquidez la bajada de precio será el reclamo principal para conseguir vender el activo de forma rápida. Las fases de la desescalada o activación real del sector serán las siguientes:

FASE 0. Actualidad

A diferencia del año 2008 el sistema bancario funciona y los promotores y sector privado están menos endeudados, por lo que las obras y operaciones en curso interrumpidas durante un mes por el Estado de Alarma van a continuar hasta concluir. Salvo casos excepcionales, las compraventas que ya estaban apalabradas en forma de contratos de arras se realizarán con normalidad.

FASE 1. Junio-Septiembre 2020: COMPRADOR OPORTUNISTA

Para adquirir una vivienda de lujo hay que hacer frente a un importante desembolso de capital, y para ello es vital sentir confianza en el futuro. Los primeros meses seguirán siendo de incertidumbre sanitaria, por lo que el terreno estará abonado para los compradores con un perfil de riesgo mayor: inversores privados y fondos nacionales o internacionales con presencia previa en España. “Tristemente, debido al alto número de fallecidos, saldrán en venta activos provenientes de herencias. En esta ocasión con más ímpetu los vendedores liquidarán con mayores márgenes de negociación”, afirma Robles.

FASE 2. Septiembre-Diciembre 2020: COMPRADOR NACIONAL

La activación de esta fase dependerá exclusivamente de si habrá o no una segunda oleada del virus, o en caso de haberla, de que exista un tratamiento que evite un nuevo confinamiento sanitario. En ese escenario comenzará a tomar fuerza el comprador nacional. “Es un comprador que tiene necesidad de comprar por sus planes de vida, sobre todo, una casa de reposición. Ya había comenzado la búsqueda antes del 14 de Marzo, y después de un tiempo prudencial retoma la búsqueda. No comprará a cualquier precio y querrá negociar; por otro lado tiene cierta prisa ya que ese cambio en su estilo de vida se ha dilatado mucho más de lo previsto”, comenta el CEO de Uxban.

FASE 3. Primer Trimestre de 2021: COMPRADOR INTERNACIONAL

Al haber sido una crisis mundial, los motivos por los cuales el comprador internacional compraba antes del Covid seguirán siendo los mismos: buen clima, cultura y sobre todo una moneda fuerte en el marco de la UE. El comprador latinoamericano seguirá siendo protagonista, especialmente de países como México, que ya entró en recesión en 2019 de la mano de López Obrador, y que ahora con la crisis sanitaria se ha agudizado. Esta fase una vez superado el invierno, vendrá de la mano con el inicio de la recuperación del turismo, especialmente las aerolíneas y el hotelero. A partir de ese momento comenzará el inicio de la recuperación de la ‘normalidad’ en el sector residencial de lujo.

UXBAN

Es la firma inmobiliaria enfocada en el diseño y promoción de viviendas de alto standing. Rehabilitan el centro de Madrid y Lisboa aplicando una filosofía basada en la búsqueda de soluciones innovadoras, el empleo de la tecnología y el cuidado de cada detalle. Su objetivo: Crear Ideas con Valor.

Adquiere viviendas en ubicaciones emblemáticas, con recursos propios e inversores privados, para su posterior rehabilitación y transformación en casas de autor. El diseño, desde el concepto global hasta la elección de cada detalle, es el eje central que inspiran los proyectos, esperando que el cliente comprador viva una experiencia inolvidable en la visita de cualquiera de sus viviendas.